지극히 개인적인 주택매입 고려 사항 고찰

지극히 개인적인 주택매입 고려 사항 고찰을 해본다. 나는 언젠가

주택을 아마 아파트를 매입할 것이다. 하지만 지금은 아니다. 주택매입

고려사항 정확히 말하면 나만의 주택매입 고려사항을 보면 지금은 때가

아니기 때문이다.

 
[주택매입 기회비용 계산이라고 표현해도 좋다.]
 
그럼 네가 생각하는 아파트 매입 고려사항이 뭐냐라고 질문할 수 있다. 간단히
이야기하면 주택매입 이득 > 세입자 생활 이득보다 높아야 한다는 것이 기준이다.
그 기준은 아래와 같다.
 

주택매입 기준

 
1. 주택 가격의 합리성
 A. 아래와 같이 매달 대출금액이 나가는데 그것을 별 무리 없이 감당할 수 있는가?
 

2. 향후 금리 전망
A. 만약 향후 장기 고정금리 상품이 출시된다면 이 고민은 제외
 
3. 나의 주택 매입 시기 기준으로 향후 집값 전망
 
4. 집의 위치 [직장과 얼마나 가깝나]
 
위와 같은 4가지를 가장 크게 고려하고 특히 1번에 가장 많은 비중을 두고 있다.
매달 나가는 금액을 내가 충분히 감당할 수 있어야 하기 때문이다. 내가 2025년에
주택 구입을 하고 위와 같이 매달 160만이 나간다고 하면 나에게 큰 무리가 되지 않는다.
 
왜 그럴까? 일단 내가 모은 목돈에서 매달 80만 원 정도의 현금 흐름이 나오기 
때문이다. 그럼 실제로 내 월급에서 나가는 돈은 나머지 80만 원이다. 이건 지금
내가 세입자로 살고 있는 상황과 크게 다르지 않다.
 
80만 원만 월급에서 집값으로 나가면 지금처럼 재테크를 할 수 있다. 
월급 - 집값 - 고정비 - 용돈을 하고 거기서 남은 돈을 전부 다 저축하면 1년에 일정
이상의 금액이 모아진다. 그리고 이 금액은 충분히 가치 있는 금액이다.
 
그렇게 돈을 모으고 또다시 목돈을 계속해서 쌓아가면 주택담보대출액은 나의
월급이 아닌 내가 모아 둔 목돈에서 나온 금액으로 모두 감당할 수 있다. 
 
위와 같은 조건이 만족되지 않는다면 나는 굳이 집을 구입하지 않을 것이다. 월세로
살아도 크게 상관이 없기 때문이다. 내집마련은 반드시 필요하다고? 그건 옛날
이야기다.