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부동산 PF 문제 고찰 요즘 들어 많이 이야기하는 부동산 PF 문제를 고찰해 보려고 한다. PF 문제는 보통 문제가 아니다. 개인적인 생각인데 상당한 고통이 수반될 것이고 많은 정부 재정이 들어가야만 해결할 수 있는 문제로 보인다. 일단 부동산 PF가 무엇인지 생소한 분은 아래를 참고하자. 부동산 PF 기본 내용 정리 1. Project Financing A. 미래 현금창출 능력을 담보로 대출 B. 부동산 PF는 미래에 만들어질 건물에서 발생하는 이익을 담보로 대출함 C. ABS 채권과 비슷한 개념 2. 부동산 PF 구조 : 핵심은 건설회사와 금융사 A. 건설회사에서 금융회사에서 돈을 빌려하는 것이 기본 B. 여기서 금융회사는 1 금융권, 증권사, 저축은행 등이 있음 C. 즉 건설회사에서 금융회사에서 돈을 빌리고 그 돈은 나중..
빡친 변호사 천호성 얼마 전 언급한 빡친 변호사 천호성을 소개하고 싶다. 이분은 유튜버들과 협력하여 어려운 사람들을 위해 혹은 억울한 사람들을 위해 도움을 주는 변호사 분이다. 일단 프로필은 아래와 같다. 천호성 변호사 프로필 1. 학력 A. 서울시립대학교 컴퓨터과학부 학사 B. 경희대학교 법학전문대학원 석사 2. 자격증 A. 변호사 B. 변리사 C. 디지털 포렌식 전문가 2급 3. 주요 경력 A. 국정농단 의혹 사건 특별검사 특별수사관 B. 대법원 국선변호인 C. 전 법무법인 이래 로펌 변호사 D. 대법원 국선변호인 [이분 참 대단한 게 변호사도 있고 변리사도 있다. 변호사와 변리사. 절대 쉬운 자격증이 아니란 것은 여러분도 알 것이다.] 천호성 변호사는 왜 이런 일을 시작했을까?라는 호기심이 들어 기사를 보니 이분의 친..
레고랜드가 파산해도 나는 채권에 투자한다 레고랜드가 파산해도 나는 채권에 투자한다. 어제 레고랜드 및 채권 관련 안좋은 기사를 보면서 이렇게 마음 먹었다. 무슨 배짱이냐고 할 수 있지만 내 나름의 근거를 갖고 한다고 말하고 싶다. 너는 무슨채권에 투자할것이냐 라고 물어 볼 수 있다. 그럼 나는 국채에 투자한다고 이야기 할 것이다. 지금까지 모은 돈 그리고 2023년 까지 모은 모든 돈은 국채에 장기로 들어갈 것이다. 이유는 아래와 같다. 국채투자 근거 정리 1. 국채 금리의 매력 A. 한국 국채 금리는 앞으로 계속 상승할 전망이 우세 B. 미국채의 금리 상승은 한국국채 금리상승과 연관 C. 현재 미국국채는 미국의 기준금리+미국국채 매도로 인한 금리상승 압박이 높음 D. 즉, 상대적으로 높은 수익을 기대해 볼만한 여지가 많음 2. 안전도 A. 안..
NRTL Listing 인증 소개 오늘은 NRTL Listing 인증 소개를 하고 싶다. 반도체 장비 회사 관련자 아니 자동화 장비 회사 관련자는 반드시 알아두자. 미국에 수출을 할 때 이 인증은 100% 필수다. [미국에서 산업현장에서 전기를 쓰는 기구는 모두 NRTL 인증을 받아야 한다라고 생각하면 된다. 물론 예외도 있지만 그건 극히 예외적인 경우이니 일단 이렇게 생각하자.] 그리고 NRTL 인증은 앞으로 수요가 올라갈 가능성이 있다. 미국이 제조업을 서서히 키우고 있기 때문이다. 기업들이 과연 세계 최대 시장 미국을 포기할까? 그렇지는 않을 것이다. 아무튼 사설이 길었는데 NRTL에 Listing이 무엇인지 기본적인 내용은 아래를 참고하자. [Listing이 무엇인지 그리고 NRTL에 관한 아주 기본적인 내용을 작성했다.] NRT..
유튜버 명탐정 카라큘라 오랜만에 내가 즐겨보는 유튜버 명탐정 카라큘라를 소개하고 싶다. 어떤 분들은 이미 이분에 대해서 알 수 있고 또 어떤 분들은 모를 수도 있다. 일단 카라큘라는 범죄행위와 수법 등을 널리 알려 피해를 예방하고, 여러 이슈 논란에 대하여 전문 탐으로서 심층 탐사 및 분석을 한다고 본인 채널을 소개하고 있다. 어떤 분들은 이런 내용을 긍정적으로 볼 수 있고 또 다른 분들은 부정적으로 볼 수 있다. 나는 개인적으로 긍정적으로 보는 사람이다. 법으로 해결하기 어려운 부분을 많이 언급하고 피해자를 위해 노력하기 때문이다. 그럼 이 사람은 어떤 사람일까? 아래를 살펴보자 카라큘라 프로필 및 카라큘라 주요 활동 소개 1. 이름 : 이세욱 2. 학력 A) 서울잠원초등학교 졸업 B) 방배중학교 졸업 C) 세화고등학교 졸업..
국민 메신저 카카오 2022년 10월 15일 오류 내용 고찰 국민 메신저 카카오 2022년 10월 15일 오류 내용을 고찰해 보자. 정말 많은 사람들이 어려움과 불편함을 겪었고 이례적으로 대통령까지 이 문제를 언급했다. 실제 나도 불편을 겪었다. 카카오 택시를 이용할 수 없었고 결국 그래서 새벽까지 기다린 다음에 지하철을 이용하기도 했다. 아마 이런 것은 나만 겪은 것은 아닐 것이라 생각한다. 많은 사람들이 겪었을 것이다. 카카오톡 오류 현황 정리 1. 오류 원인 : 데이터센터 화재 [SK 판교 캠퍼스] 2. 오류 기간 : 2022년 10월 15일~16일 3. 피해금액 : 약 220억으로 전망 A. 전문가들은 정확한 피해현황이 나오면 피해규모는 더 커질 것으로 전망 B. 이에 따른 구상권 청구도 있을 것으로 예상 4. 피해 종류 A. 카카오 송금, 결제 지연 및 ..
꿈의 암치료 중입자치료기 고찰 오늘 중입자치료기 관련 기사가 나왔다. 과연 이 치료기는 언론에서 이야기하는 것처럼 암을 완치에 가깝게 치료할 수 있는 기계일까? 꿈의 암치료 중입자치료기를 고찰해 보자. [아래 내용은 기사와 의사들의 유튜브 내용을 종합해 정리 한 것이다. 당연히 관점과 의견이 차이가 있을 수 있다.] 세부적으로 들어가기전에중입차 치료가 무엇인지 정의하자. 중입자 치료란 방사선 치료 중 하나 인데 탄소이온으로 암 세포를 폭발시키는 치료라고 하는데 기본적인 내용은 아래와 같다. 중입자 치료 내용 정리 구분 내용 비고 중입자 치료 장점 1. 치료 및 수술에 통증이 없다 2. 일반암 치료보다 효과가 2~3배 정도 좋다 3. 치료기간이 기존 암 치료보다 짧다 중입차 치료 대상 1. 정밀검사 결과 주변 장기가 손상이 없다 판단되..
지극히 개인적인 퇴직연금 운용 계획 지극히 개인적인 퇴직연금 운용 계획을 정리해 보려고 한다. 그동안 퇴직연금은 별로 신경 쓰지 않았는데 이제 세부적으로 관리를 해 봐야 한다는 생각이 든다. [여기서 말하는 퇴직연금은 회사에서 넣어주는 퇴직연금이다.] 관리를 한다고 해서 크게 특별할 것은 없다고 본다. 내가 가입되어 있는 IBK 퇴직연금 상품을 보고 경기를 보고 예측을 해서 관리를 할 생각인데 일단 지금 계획은 아래와 같다. 퇴직연금 관리 계획 1. 2023년 초 시중은행에 정기예금 가입 A. 기간 : 3년 B. 현재 시중은행 3년 정기예금 금리는 4% 후반 C. 2023년 1월쯤 되면 분명 5% 이상 금리가 되었을 것이라 확신 D. 장기간 안정적인 금리를 얻을 수 있는 기회 2. 2026년 미래에셋 타이거(Tiger) S&P500 ETF..

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