내 집마련 주택구입에 대한 기회비용 고찰

내 집마련 주택구입에 대한 기회비용을 고찰해 보자. 조금 더 쉽게

이야기하자면 주택구입을 했을 때 장점과 단점을 생각해 보자.

 

지금까지 우리는 이 부분을 생각하지 않고 무조건 집을 구매하는 행동을

해왔다. 하지만 앞으로는 그렇게 하지 말아야 한다. 본인의 인생이 크게

힘들어질 수 있기 때문이다.

 

집을 구입하기 전에 어떤 부분을 따져봐야 할까? 나는 적어도 아래 리스트에

나와 있는 것 정도는 확실히 생각해 봐야 한다고 제안한다.

 

주택구입 장점 단점 

구분	주택구입 장점	주택구입 단점	비고
1	집값 상승 시 시세 차익 실현가능	과한 대출 시 정기적으로 들어가는 고정금이 너무 높음
2	내집이라는 심리적 안정	집값 하락 시 위태로운 노후 생활 영위
3	인생의 목표달성 이라는 성취감	원금+이자 상환에 따른 현금축적 및 다른투자 불가능
4	인플레이션 헷지	주택구입에 따른 세금 추가 지출
Comment	대출계산기를 통해 원금+이자상환금액이 월세보다 월등히 높고 향후 집값이 하락할 것 같으면 투자를 하지 않는 것이 정답이다.

 

위에 Comment에 적었지만 만약 원금+이자상환금액이 당신이 들어가고자

하는 집의 평균월세보다 높다면 굳이 집을 살 필요 없다. 

 

월세로 살면 돈을 버리는 것 같다고?

 

이자상환과 원금은 돈을 버리는 것이 아니라고 생각하나? 물론 집값이 무조건

오르면 버리는 돈은 아니다. 하지만 그게 아니라면 이 돈도 버리는 돈이 된다.

거기다 그 비용은 월세와 비교할 수 없을 정도로 아주 크다

 

(월세로 살면 이사가 상대적으로 자유롭고 집수리가 필요한 경우에 본인

돈을 쓸 필요가 없다는 점도 장점이다.)

 

함부로 대출받지 말고 공부하지 않고 투자하지 말자. 꼭 부동산뿐만 아니라

다른 투자도 위와 같은 식으로 장점과 단점을 확실히 비교하고 투자를 하자.