지극히 개인적인 중국 부동산 위기 및 붕괴를 고찰해 보려고 한다.
비구이위안이라는 중국 부동산 업체 디폴트 문제가 세계를 뒤흔들고 있다.
과거 헝다사태 보다 중국 부동산업계의 도미노 파산 가능성이 높아지고
있는데 이것은 보통 문제가 아니다.
우리나라에도 극심한 영향을 끼칠 수 있으니 말이다.
[솔직히 우리나라에 영향을 주지 않는다면 중국 업체 하나 망하는 게 무슨 상관이 있겠는가?]
그런데 하나는 알아야 한다. 중국 부동산 위기 그리고 중국 부동산 붕괴는 사실 아주
오래전부터 경고가 되었던 이야기다. 내 기억으론 이미 10년 전부터 이런 경고가
있어 왔다.
그래서 오늘은 과거 중국이 부동산 개발을 어느 정도 규모로 했는지 그리고 지금
거품은 대략 어느 정도인지 정리를 해 보려고 한다. 물론 모든 내용을 다 정리할 수는
없다.
다만 아주 중요한 부분만 그리고 우리가 직감적으로 심각하다고 느낄 수 있는 부분만
추렸으니 확인해 보자. 아래 내용정도만 안다면 당신도 이 문제 관련해서 여러 사람들과
상식적인 이야기는 충분히 할 수 있을 것이다.
중국 부동산 위기 내용 요약
1. 중국 부동산 거품 시작 시점 : 2010여 변경
2. 2010년 경 중국 부동산 활황 현황
A. 당시 유럽 전체 주택 수량 15년 만에 건설
B. 로마 건축을 2주 만에 건설
C. 1인당 시멘트 소비량 미국 추월
D. 공실가구 : 6500만 가구
3. 부동산이 중국 GDP에서 차지하는 비중 : 약 25%
A. 한국 및 일본보다 높은 수준
4. 중국 주요 도시 PIR 수치 [적정 PIR : 6~8]
A. 상해 : 26
B. 베이징 : 23
5. 현재 디폴트 우려 중국 부동산 기업
A. 비구이위안
B. 신청
C. 야쥐러
D. 허징타이 푸
E. 위안양
5. 시장 전망
A. 금리 인하 및 중국 당국 개입으로 연쇄부도 차단 예상
B. 단, 금리 인하 시 중국에서 대규모 자본이 빨리 빠져나가 중국 경제에
부담을 더 안겨줄 수 있을 것이라 판단