지극히 개인적인 부동산 매입 기준 고찰

지극히 개인적인 부동산 매입 기준을 고찰해 보려고 한다. 이 글이

누군가에게 읽히고 누군가에게 도움이 되었으면 좋겠다. 특히

아파트를 매입하려는 사람에게 말이다.

 

일단 하나는 명심하자. 무조건 아파트를 산다고 당신에게 이익이 되는 것이

아니다.

 

물론 아파트 가격이 오를 것 같으면 사도 된다. 하지만 그게 아니라면 반드시

오른다는 확신이 없다면 아파트를 매입할 필요는 없다. 충분한 기회비용을

따져야 한다.

 

조금 더 자세히 이야기하면 최소한 월세가 이익인지 전세가 이익인지 아니면

매입이 이익인지 하나 하나 따져야 한다 그 말이다.

 

왜? 아파트 구입은 너무나 많은 비용이 들어가고 잘못판단할 경우 자신의

인생 전체적으로 어려워질 수 있기 때문이다.

 

[영끌 중 가장 무서운 영끌이 주택담보대출 영끌이다.]

 

참고로 나는 아래와 같은 기준으로 아파트를 매입할 생각이다.

 

아파트 매입 기준

 

1. 대출+이자 비용 =월세 비용 [혹은 대출+이자가 월세 보다 조금 더 많은 상태]

 A. 대출+이자 비용 = 30년 월세 비용과 거의 비슷하거나 대출+이자가 월세보다

 조금 더 많은 경우 매입

 B. 네이버 대출계산기 30년 납부 기준으로 확인하면 무엇이 더 유리한지 확인 가능 

 

2. 나만의 현금흐름 고려

A. 예를 들어 나의 현금흐름이 월 600만 원 일 시 여기서 얼마까지만 집에 투자해야

적정하다는 기준 설정.

B. 이때 기준은 내가 언제까지 최대임금으로 일을 할 수 있는지 예상하고 그 후에

대안까지 있어야 함.

 

3. 잠재 경제 성장률 감안

A. 잠재경제성장률과 화폐하락률은 대동소이

 

4. 매입 아파트 지역 발전 가능성 제외

 A. 지역 발전 가능성은 정부에서 Fix 한 내용이 아닌 이상 제외함. 가능성은 

말 그대로 현재 일어나지 않은 일이고 앞으로 일어날 확률을 의미할 뿐임을 명심

 

나는 여기서 1번과 2번을 가장 중요하게 생각한다. 1번과 2번이 해결되면 사실 3번과

4번은 별로 큰 의미가 없다. 

 

적어도 내 기준으로는 그렇다.